Вопросы и ответыСтатьи

Ипотека матерям одиночкам в Сбербанке

Будьте добры, поделитесь с друзьями:

Матери одиночки традиционно считаются неплатежеспособной категорией и среди населения бытует мнение, что ипотека для них – несбыточная мечта. Действительно, женщинам с ребенком на иждивении получить кредит на большую сумму будет сложно, но мы рассмотрим в этой статье все возможные варианты, как матери одиночке взять ипотеку.

Вариант 1: Большая зарплата

Вопреки устоявшимся нормам, многие женщины зарабатывают очень неплохо, порой даже больше среднестатистического мужчины.

Если вы можете официально подтвердить хороший ежемесячный доход (основной), а также предоставить доказательства получения постоянного дополнительного дохода (алименты, субсидии, доход от сдачи в аренду личной собственности), банк будет рассматривать вас на общих условиях.

Отдельным плюсом будет наличие стажа более 3-х лет и участие в зарплатном проекте Сбербанка.

От слов к цифрам: сколько же должна зарабатывать женщина, чтобы её дохода хватило на содержание ипотеки?

Предположим, что стоимость приобретаемой квартиры – 2 млн. руб. Произведя расчет на кредитном калькуляторе, получаем ежемесячный платеж 23 000 руб. при максимальном сроке кредита 30 лет.

Теперь рассчитаем необходимый уровень дохода по основному правилу, которое гласит, что размер ежемесячного платежа не должен превышать 40% дохода. Итого, по скромным расчетам, наша мамочка должна зарабатывать 57500, а с учетом НДФЛ получаем 64975 руб.

Конечно, многим такие цифры могут показаться сказочными, но если принять во внимание наличие дополнительного дохода и хорошую должность – ситуация оказывается вполне реальной.

Вариант 2: Социальная ипотека матерям одиночкам.

В 2017 году Сбербанк также, как и прежде, будет принимать участие в реализации государственной программы помощи малоимущим и неполноценным семьям. Приняв участие в этом проекте, мать одиночка может рассчитывать на субсидию от государства в размере 40% стоимости жилья. Эта сумма может быть потрачена на первый взнос или в счет погашения основного долга. Ипотека для матери одиночки без первоначального взноса скорее всего будет недоступна, а субсидия может легко решить эту проблему.

Таким образом, взяв тот же пример, что и в первом варианте – 2 млн руб. на 30 лет, то размер ежемесячного взноса уменьшится до 13000, а необходимый минимум з/п составит уже 35000.

Вариант 3: Привлечение созаёмщика

В качестве созаёмщика может выступать любой человек (в идеале – близкий родственник), чей доход будет учтен при скоринге.

Есть, разумеется, и нюансы: созаёмщик должен иметь официальный доход, непрерывный стаж, хорошую кредитную историю. Также не стоит забывать о том, что юридически ему будет принадлежать ½ вашего жилья после полного расчета с Банком и ответственность за полное погашение, в случае, если вы окажетесь не в состоянии выплачивать свой кредит самостоятельно.

Еще стоит учесть, что привлечение созаёмщика – это дополнительные расходы на обязательное страхование его жизни, без которого получение ипотеки невозможно.

Вариант 4: Привлечение поручителей

Поручительство спасет только в тех случаях, когда доход заёмщика приближен к рекомендуемому, но для одобрения не хватает гарантий. К примеру, для первого случая при наличии платежеспособного поручителя, можно будет пробовать оформляться с зарплатой 50000.

Опять же, не так просто найти платежеспособных поручителей, готовых рисковать своим материальным положением, принимая на себя ответственность.

Вариант 5: Фиктивный брак

Даже такой вариант возможен, если получение ипотеки для матери одиночки очень важно. В этом случае главное учесть, что супруг, пусть даже и не совсем «настоящий» станет полноценным собственником жилья наравне с вами, если предварительно не был заключен брачный договор с прописанным в нём пунктом об отсутствии прав на совместно приобретенное имущество.

Будьте добры, поделитесь с друзьями:
22 октября 2018

Здравствуйте!Газпромбанк выпустил приложение Телекард для смартфонов на всех возможных платформах.…

Здравствуйте!Нет, по законам республики Казахстан, граждане, выбывшие до 2002 года, теряют право на…

Системообразующие банки представляют особый интерес для вкладчиков, так как именно они оправданно…

Эта ситуация, когда ваш приятель или родственник стал заложником долговой ямы, чревата тем, что помимо…

В скором будущем стандартную карту «МИР» заменят технологичные аксессуары. По смыслу, брелок или браслет, не…

Сразу в нескольких регионах отмечается новая волна мошенничества. От имени судебных приставов мошенники…

Мнения и вопросы:

Возможно ли взять ипотеку матери одиночке находящейся в декретном отпуске с 3 созаемщиками, получающими зарплату на карту этого банка где будет оформляться ипотека. Материнский капитал как первоначальный взнос?

Анастасия , 02.05.2018 в 05:40
Ответить

Анастасия, здравствуйте!

Есть слишком много факторов, которые влияют на ответ:

  1. Зарплата (декретные) основного заёмщика и доходы созаёмщиков;
  2. Кредитная история всех участников сделки;
  3. Цена квартиры.
  4. Прочие.

Теоретически, вероятность есть. Но стоит подать документы, чтобы узнать решение банка наверняка.

Banks.is, 02.05.2018 в 21:11

Поделитесь мнением или задайте вопрос:
Не допускаются:
1. Комментарии нарушающие законы Российской Федерации.
2. Употребление в комментариях не нормативной лексики.
© 2012—2017 Banks.is