Вопросы и ответыСтатьи

Потребкредит или Ипотека?

Будьте добры, поделитесь с друзьями:

Чтобы понять, что выгоднее: ипотека или кредит на квартиру, необходимо сравнить ключевые параметры, и учесть дополнительные особенности каждого продукта. Давайте проведем сравнение основных условий:

Ипотека Потребительский кредит
Процентная ставка Существенно ниже Высокий %
Залог Обязательно оформление залога Крупную сумму можно получить без залога (в среднем до 1,5 млн.)
Страхование жизни Навязывают в обязательном порядке (около 3%) Можно отказаться
Страхование недвижимости от несчастного случая Навязывают в обязательном порядке (около 2%) Не обязательно
Страхование от потери права собственности Навязывают в обязательном порядке (около 2%) Не обязательно
Срок кредита Срок до 30 лет Срок до 5-7 лет
Возможность получить налоговый вычет 13% Есть Нет
Возможность использовать материнский капитал Есть Нет

Также из особенностей данных видов кредитования можно выделить такой момент, как уровень официально подтвержденного дохода. Если для потреба на большую сумму доход обязан быть высоким, то для ипотеки его уровень может быть снижен за счет увеличения срока кредитования и участия прибыли созаёмщика.

По остальным документам: 2НДФЛ, копия трудовой книжки и т.п. требования идентичны.

Так что лучше, ипотека или потребительский кредит?

По процентной ставке однозначно выигрывает ипотека. Она же в плюсе, если вы планируете рассчитываться по кредиту более 7 лет, получать вычет или использовать материнский капитал в качестве частичной оплаты долга.

Если посмотреть на эти кредитные продукты с точки зрения залога – на первый взгляд, потреб побеждает. Но, давайте разберемся, что будет с квартирой, если вы не сможете рассчитаться с займом:

  1. Ипотека: залоговое имущество выставляется на торги, продаётся на 30% ниже рыночной стоимости.
  2. Потреб: суд принимает решение о конфискации имущества при требовании Банка полностью погасить задолженность. Арбитраж может оценить жильё на своё усмотрение (в любом случае, ниже рыночной стоимости). Но есть вариант с самостоятельной продажей.

То есть, если вы не будете платить по ипотеке или по потребительскому кредиту, собственность в любом случае под угрозой конфискации. Можете ли теперь вы придать такую же значимость условию залога?

Потребительский кредит может победить в этой «битве» только тогда, когда вы оформляете небольшую сумму на короткий срок. Здесь будет очевидна экономия на страховых взносах (которые в общей сумме составляют около 7% стоимости ипотеки). А если допустить риск потери стабильного дохода? Ситуация на экономическом рынке сейчас далеко не из лучших, и теоретически любой бизнес может рухнуть. Что тогда вы будете делать с большим платежом (ещё и без страховки)?

Подводя итог всему вышесказанному, обозначить лидера (по нашему мнению) можно так: «Лучше долго, но по чуть-чуть, чем быстро, но много».

Будьте добры, поделитесь с друзьями:
23 мая 2018

Здравствуйте!Популярные сегодня карты рассрочки являются аналогом кредитных карт. Так как это банковский…

Здравствуйте!Снять деньги вне пределов РФ вы можете с карт Виза или Мастеркард (карты начального уровня…

Кредитное страхование – это дополнительный продукт, реализуемый банками. Другими словами – дополнительная…

Самый просто способ открыть депозит в Сбербанке – сделать это самостоятельно в системе дистанционного…

Ксения Юдаева, занимающая пост первого зама председателя ЦБ связала очередное повышение цен на топливо с…

Центробанк ужесточил меры борьбы с черными кредиторами, что привело к учащенному выявлению «нелегалов». За…

Мнения и вопросы:

Поделитесь мнением или задайте вопрос:
Не допускаются:
1. Комментарии нарушающие законы Российской Федерации.
2. Употребление в комментариях не нормативной лексики.
© 2012—2017 Banks.is