Вопросы и ответыСтатьи

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Будьте добры, поделитесь с друзьями:

Здравствуйте! Как поменять квартиру в ипотеке на другую? Сейчас живем в однокомнатной, в семье есть ребенок - планируем приобретать большую по площади.

 

Ответ:

Добрый день!

Обмен квартиры в ипотеке на большую теоретически возможен, но основное решение – за Банком, который вас сейчас кредитует. Также будут сложности в поиске покупателя, который согласится на усложненную процедуру покупки жилья.

Попробуем описать схематично весь процесс:

  • Вы подбираете новую квартиру.
  • Обращаетесь в Банк с заявлением об изменении предмета залога и (возможно), увеличении суммы ипотечного кредита.
  • Если Банк соглашается (этого может и не произойти, будьте готовы и к такому исходу), то вы оформляете две сделки купли-продажи, убедившись в том, что новое жильё соответствует требованиям банка.
  • Новая квартира переходит во временную собственность банка (до момента выплаты всего долга), а старая – освобождается из-под залога.

На схеме все выглядит довольно просто, но на деле это далеко не так. В частности, нюанс состоит в том, что до момента оформления новой квартиры, старая временно остается в залоге, и покупатель вашей однокомнатной серьезно рискует, приобретая такую недвижимость. Пойдет на такую сделку далеко не каждый покупатель.

Альтернатива 1

Как вариант, можем предложить вам такую схему:

  • Досрочное погашение ипотеки за счет нового потребительского кредита, что влечет за собой освобождение собственности из-под залога;
  • Погашение потребительского займа за счет средств от продажи старой квартиры;
  • Оформление новой квартиры в ипотеку.

Здесь также есть свои минусы. Во-первых, взять кредит при том, что у вас есть непогашенная ипотека, будет очень непросто, во-вторых – это дополнительные расходы на оформление нового займа и новой ипотеки.

Альтернатива 2

Еще один выход из положения – это переоформление остатка долга по действующей ипотеке на нового собственника (опять же, с согласия банка) и оформление новой квартиры в новую ипотеку. В качестве первого взноса можно использовать доплату, полученную от покупателя.

К минусам этого варианта можно причислить то, что банк может не согласиться на смену заёмщика, и сложность в поиске такого покупателя, который согласится оплатить часть стоимости квартиры наличными, а часть – взять в кредит на имеющихся условиях.

Сложностей может быть гораздо больше, например, вы говорите о том, что у вас появился ребенок. Пока вы находитесь в декретном отпуске, вы считаетесь иждивенцами супруга, и взять ипотеку будет сложнее.  

Будьте добры, поделитесь с друзьями:
22 мая 2018

Здравствуйте!Популярные сегодня карты рассрочки являются аналогом кредитных карт. Так как это банковский…

Здравствуйте!Снять деньги вне пределов РФ вы можете с карт Виза или Мастеркард (карты начального уровня…

Компания МТС расширяет рамки представления о себе как о сотовом ритейлере, каждый раз удивляя пользователей…

Наличие кэшбэка сегодня уже никого не удивляет. Каждый банк старается стимулировать безналичные операции…

Ксения Юдаева, занимающая пост первого зама председателя ЦБ связала очередное повышение цен на топливо с…

Центробанк ужесточил меры борьбы с черными кредиторами, что привело к учащенному выявлению «нелегалов». За…

Мнения и вопросы:

Поделитесь мнением или задайте вопрос:
Не допускаются:
1. Комментарии нарушающие законы Российской Федерации.
2. Употребление в комментариях не нормативной лексики.
© 2012—2017 Banks.is