Ответ:

Здравствуйте!

Предположим, ваш сын не платит ипотеку, и вы хотите взять эту обязанность на себя. Переуступка прав в данном случае предполагает смену основного заёмщика, что физически невозможно. Банки не пойдут на подобную процедуру.

Включение нового созаёмщика - тоже нереальный вопрос, но его можно решить. Схема - через рефинансирование ипотеки. Ваш сын должен подать заявление на рефинансирование ипотеки, тогда в договор вас можно добавить, как созаёмщика и поручителя.

Существуют редкие ситуации, когда банк встает на сторону клиента и позволяет изменить существенные условия сделки. Например, когда клиент теряет доход из-за сокращения, увольнения, тяжелой болезни.

Если вы хотите взять на себя обязанности по ипотеке, ваш доход должен быть немалым - как минимум, вдвое больше платежа. Рефинансирование в данном случае позволит не только добавить вас в договор, но и смягчить условия (уменьшить платеж).

Ещё один вариант - вы берете на себя кредит и погашаете им ипотеку сына, а он добровольно уступает вам права на квартиру, освобожденную из под обременения. Проконсультируйтесь с юристами - какой вариант подходит вам больше.